Avenue Estate prezentuje na sprzedaż usługowo - przemysłowa działkę o charakterze inwestycyjnym bezpośrednio przy Alei Katowickiej, o powierzchni 7517 m2 (z czego utwardzone jest około 2300 m2) wraz z budynkiem biurowym oraz ochroną.

Istnieje możliwość zabudowania rowu znajdującego się na działce.
Rów nawet po przebudowie, może pełnić dodatkową funkcję - jako odbiornik wód opadowych i roztopowych z dachu hali oraz z terenów utwardzonych (np. parkingów, placów manewrowych).

Według Miejscowego planu zagospodarowania:
Minimalną powierzchnię nowych działek plan ustala na 3000 m2 (możliwość podziału na 2)
Minimalna udział powierzchni biologicznie czynnej - 20 %
wysokość zabudowy - do 12 m

ATUTY:
- Położenie bezpośrednio przy Alei Katowickiej oraz zjazd z trasy
- Ogrzewanie gazowe
- Kanalizacja i wszystkie media miejskie
- Obowiązuje korzystne MPZP
- Wyposażony budynek biurowy oraz Stróżówka/ ochrona możliwa do pozostawienia
- Duża część działki już jest utwardzona oraz przeznaczona do parkowania samochodów osobowych, ciężarowych i maszyn

BUDYNEK BIUROWY:
- Lobby (Hall)
- Salka Konferencyjna
- Gabinet
- Kuchnia
- Łazienka
- Kotłownia

Istnieje możliwość:
1. Postawienia magazynu lub magazynów i/ lub biur
2. Podziału działki na dwie mniejsze niezależne
3. Utwardzenia większej powierzchni placu
4. Dostawienia więcej pawilonów/ budynków lub usunięcia istniejącego,
oraz wiele innych możliwości.

Lokalizacja
Działka położona jest w miejscowości Urzut, gmina Nadarzyn, w bezpośrednim sąsiedztwie jednej z najważniejszych arterii komunikacyjnych regionu - Alei Katowickiej (trasa S8). To strategiczne miejsce, doskonale przygotowane pod wszelkiego rodzaju działalność usługową, magazynową, logistyczną oraz przemysłową.

Bezpośrednie położenie przy trasie zapewnia świetną ekspozycję oraz bardzo szybki dojazd do Warszawy, co czyni tę lokalizację wyjątkowo atrakcyjną dla firm obsługujących zarówno rynek stołeczny, jak i ogólnopolski. Sprawna komunikacja umożliwia wygodny transport towarów oraz łatwy dojazd dla pracowników i klientów.

W bezpośrednim otoczeniu znajdują się liczne magazyny, centra logistyczne oraz firmy produkcyjne, w tym renomowane inwestycje Panattoni, co dodatkowo potwierdza przemysłowo-usługowy charakter tego obszaru i jego duży potencjał rozwojowy.
To lokalizacja, która łączy doskonałą komunikację, rozpoznawalność oraz sąsiedztwo dynamicznie rozwijających się firm, czyniąc działkę idealnym miejscem do prowadzenia i rozwoju działalności gospodarczej.

Zapraszam do kontaktu!